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Orçamento de Obras

Ferramenta estratégica para tomada de decisões assertivas em uma obra.

Orçamento (5D) BIM

Resultados com precisão e confiabilidade.

Gestão de Obras

Controle dos Custos, Prazos e Processos melhora a Perfomance e os Resultados .

Engenharia Econômica

Estudo de Parâmetro e indicadores otimizando resultados.

Planejamento e Controle de Obras

Ferramenta indispensável para atingir Metas e Resultados.

16 outubro 2024

Análise de Riscos em Orçamento de Obras: Como Proteger Seu Projeto

 


Um dos maiores desafios para gestores de projetos são os estouros de orçamento e os atrasos nas obras. Para enfrentar esses problemas, a análise de riscos é fundamental.

A análise de riscos é essencial para um orçamento de obra preciso e seguro. Pois permite identificar potenciais problemas que podem impactar os custos e prazos ao longo da obra. Com a análise de riscos, é possível planejar ações preventivas, ajustar o orçamento conforme necessário e criar uma reserva de contingência, garantindo mais segurança e controle em todas as fases do projeto.

Para prever e minimizar riscos, é essencial mapear possíveis problemas como aumento de preços, escassez de materiais e imprevistos climáticos. Criar um plano de contingência e ajustar o cronograma é importante para evitar surpresas financeiras que comprometam a execução do projeto.


As principais dúvidas sobre análise de riscos estão em como identificar os riscos e estimar seus impactos no orçamento e no cronograma. Muitos se perguntam como ajustar as estratégias para lidar com imprevistos e manter o controle total dos custos.

Estratégias eficazes para mitigar riscos incluem analisar o histórico de projetos, monitorar tendências de mercado e ajustar os preços com frequência. Estar preparado para reagir rapidamente a mudanças externas é crucial para manter a obra dentro do orçamento.

Não deixe seu projeto à mercê do acaso! Inclua a análise de riscos em seus orçamentos para garantir o sucesso, evitando imprevistos e mantendo tudo sob controle. Planeje com mais segurança e tome decisões estratégicas que protejam seus custos e prazos.


23 janeiro 2023

3 Ações que mitigam os conflitos na obra


 



Um ponto comum em toda obra são os conflitos, sejam eles simples ou complexos, geram impactos, atrasos, custos imprevistos e ruídos na comunicação, etc.

Como podemos observar nos conflitos, se não tiverem uma atenção podem causar problemas graves nos projetos. Sabemos que é quase impossível evitar conflitos nas obras, mas, podem ser mitigados em seus efeitos. Sendo assim, no gerenciamento dos projetos é fundamental conhecer as principais causas dos conflitos e ter ações corretivas que minimiza seus impactos.

Vamos destacar três atitudes quando praticadas diminuem consideravelmente os conflitos nas obras:

1. Uma comunicação clara com as partes interessadas nos projetos. Ter definidos o processo de comunicação e como as informações serão entregues contribuirá para minimizar os ruídos na comunicação evitando mal-entendidos e conflitos.

2. Ter um escopo bem definido do que será feito facilita o andamento e planejamento das atividades; dimensionamento de recursos e ociosidade na obra.

3. Orçamento detalhado e um cronograma eficiente permitirão um controle e monitoramento da obra com mais eficiência, e diminuirá os conflitos de atrasos e gastos desnecessários.   

16 janeiro 2023

Custos na operação com guindastes que devem ser considerados no orçamento de obra





É fundamental no processo de orçamentação de atividades que envolvam a utilização de guindastes, observar os custos para operação do equipamento. É comum apenas considerar as horas utilizadas pelo equipamento para içamentos da carga, mas, há valores significativos na operação que impactam no custo final do equipamento e que geram diferença entre o valor orçado e realizado na obra, causando imprecisão no orçamento.

Explico melhor: para uma perfeita operação de içamentos de uma carga com guindaste é preciso a elaboração de um projeto que otimize, planeje e detalhe o processo, este documento chama-se, plano de rigging, que é executado por um profissional habilitado. Logo, temos aí este custo a ser inserido na atividade, mas, é importante lembrar que será um custo que vai proporcionar economia de tempo para executar o serviço e segurança na operação, e em alguns tipos de contrato é obrigatório.

Seguindo o mesmo raciocínio de economia de tempo e segurança, temos: o rigger, profissional responsável por executar o plano de rigging no campo; os sinaleiros, profissional que tem função de orientar o operador do guindaste na operação e auxiliar o içamento.

Outro custo importante, são os acessórios: cabos de aço, manilhas, cintas, presilhas catracas e olhais, etc.,

E por fim, temos dois custos significativos: a mobilização do equipamento e com a preparação da base para patolagem do guindaste.

Sendo assim, um fator que elimina erros na precificação, é o conhecimento de todos os elementos envolvidos na operação e seus respectivos custos.  

 

14 janeiro 2023

Checklist para elaboração de Orçamento de Obras



 


Uma forma que tenho como rotina em meu trabalho é criar checklist. Neste post apresento um roteiro básico, do que preciso para dar inicio ao orçamento de obra. Sei que pode ocorrer o acréscimo de um ou mais itens na lista, com função específica para permitir um orçamento detalhado e eficiente.

No pacote de projetos: Temos plantas, detalhes específicos e documentos adicionais que permitirão levantamento de quantitativos de serviços e entendimento da obra.

Memoriais e especificações técnicas: Fornece metodologias construtivas e descrição de materiais.

Relatórios de visita técnica: Cria condições de proximidade à realidade da obra.

Dissídio coletivo: Apresenta os acordos salariais e benefícios ao trabalhador, negociados na convenção coletiva, permitindo assim, calcular o custo horário da mão de obra coerente com o praticado na obra. 

Banco de composições de preço: É uma ferramenta importante no processo de precificação dos serviços.

Critérios de medição e pagamento: Permitirão conhecer a unidade de medição dos serviços, também o formato que será considerado no processo de medição e pagamento da atividade, questões imprescindíveis para compor o custo.

Definição dos turnos de trabalho: Será importante para dimensionar possíveis acréscimos no custo da mão de obra com adicionais noturnos.

Software de orçamento: Peça importante para otimizar os trabalhos, desenvolver os cálculos do orçamento e gerar relatório no processo.

Se você quer aprender mais sobre o assunto orçamento de obras, é só clicar no link na BIO para ter acesso ao Curso '"ORÇAMENTO DE OBRAS RODOVIÁRIAS''

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09 janeiro 2023

CURSO ORÇAMENTO DE OBRAS RODOVIARIAS

 


''CURSO ORÇAMENTO DE OBRAS RODOVIÁRIAS"
Neste curso você conhecerá uma metodologia aplicada e validada para orçamentos de obras rodoviárias, através de técnicas e boas práticas da engenharia de custos.

O método eficiente para ter um maior controle no gerenciamento e estimativas de custos em obras rodoviárias.

As aulas estão abordando os temas com clareza e objetividade, desenvolvidas passo a passo, através de exemplos práticos, demonstração de cálculos e análise de dados, que possibilitam ao aluno ir do básico ao avançado no processo de orçamentação de obras rodoviárias.

Acesso no link abaixo:
bit.ly/orcarodoviario

13 agosto 2021

O orçamento eficiente reduz os desvios, que impactam na lucratividade do empreendimento


 




No cenário econômico do Brasil, onde existe flutuação dos preços dos insumos empregados nas obras, aliados a um mercado competitivo, torna-se um grande desafio para a construtora desenvolver seu negócio. Além disso, para garantir a lucratividade e qualidades de seus empreendimentos precisam de estratégias de controle e gerenciamento que orientem as tomadas de decisões.

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 Muitos são os fatores que impactam uma obra, sendo assim, se faz necessário, ferramentas que auxiliem o gerenciamento, fornecendo informações que permitam ações para antever seus efeitos.

O orçamento se apresenta como uma peça fundamental neste objetivo, por gerar dados de controle e estimativa dos projetos. Quando elaborado considerando: a metodologia construtiva adotada na empresa, os parâmetros de custos diretos e indiretos, contingências e riscos de engenharia. Consegue produzir um resultado com precisão, como também servir para estruturar um bom planejamento da obra.

 

Podemos entender que o orçamento realizado com eficiência, ou seja, considerando os imprevistos, todos os fatores que afetam a produtividade e conseguintemente os custos, como sendo uma excelente ferramenta para reduzir os desvios que impactam a lucratividade do empreendimento.

11 agosto 2021

4 FATORES QUE DEVE SER CONSIDERADO NOS CUSTOS DA TERRAPLENAGEM



 





A terraplenagem representa uma parcela considerável em obras rodoviárias, logo, seu custo de execução tem um percentual relevante no projeto. É importante ter em mente os principais parâmetros que impactam a atividade para uma melhor performance consequentemente atingindo bons resultados.

No estudo de viabilidade podemos analisar os principais parâmetros para um bom desempenho e redução dos custos de execução.

As distâncias média de transportes – Um fator que onera as obras de terraplenagem são os custos com transportes de material: de corte, aterro, bota-fora ou outro material empregado no aterro. Estudar os transportes para otimizar a menor distância é um diferencial. Para este estudo temos algumas ferramentas entre elas podemos citar o Diagrama de Bruckner, ótima ferramenta de análise da distribuição dos materiais escavados. 

 

Classificação do material de escavação – O custo de escavação varia conforme a categoria do material encontrado, sabendo-se que dependendo da classificação solo podemos ter e a necessidade de  mão de obra especializada e o emprego de detonações para sua realização aumentando o custo da escavação. Sendo assim, é importante conhecer as características do solo para melhor dimensionar os equipamento e metodologia a ser adotada e ter a estimativa mais realista. 

 

Dimensionamento dos equipamentos – Os equipamentos são em média responsáveis por 52% dos custos de execução da terraplenagem, logo a otimização de sua produtividade representa a redução nos custos.

 

Índice pluviométrico – As chuvas são a causa em alguns casos de atrasos nas obras de terraplenagem, sendo uma decisão assertiva considerar os índices pluviométricos nos estudos de viabilidade e planejamento da obra.


E-BOOK KINDLE







As obras rodoviárias são caracterizadas pelo alto desembolso financeiro e o emprego de maquinário pesado para sua execução. Sendo assim, a orçamentação tem um papel fundamentação neste processo, estimando os custos, dimensionando as equipes e materiais necessários.   

Existe uma demanda no mercado por profissionais que domine a metodologia de orçamentação de obras rodoviárias. No Guia prático de Orçamento de Obras Rodoviárias temos, os principais temas abordados de forma clara e objetiva.


SAIBA MAIS 

15 julho 2021

Guia prático Orçamento de obras rodoviárias

 

💻A orçamentação rodoviária segue uma metodologia específica 📖 na elaboração do custo.

💡Conhecer o desenvolvimento dos cálculos torna-se o diferencial. Quanto mais você dominar a metodologia, melhor será o resultado do seu orçamento.

📚O cálculo da produção de equipe mecânica fornece a produtividade dos equipamentos como o dimensionamento da equipe mecânica.

Neste E-book temos os principais temas do processo de orçamentação de obras rodoviárias.


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09 julho 2021

PRIORIZAR AS ATIVIDADES DO CAMINHO CRÍTICO É UMA AÇÃO FUNDAMENTAL PARA EVITAR ATRASO NAS OBRAS.


 

Um desafio nas obras tem sido entender as causas que provocam atraso nas entregas dos empreendimentos e consequentemente aumento no custo orçado. Mais, uma análise em grande parte dos processos de gerenciamento dos contratos observamos, que não foram consideradas as atividades do caminho crítico nas tomadas de decisões, ou ainda pior, a identificação do caminho crítico no planejamento. Ou seja, as ações são tomadas sem esta análise.

CAMINHO CRÍTICO podemos entender como a sequência de atividades cuja duração somadas definem o prazo de término do projeto.

Ao se paralisar uma atividade do caminho crítico, será impactado o prazo final. Logo é importante manter atenção nas atividades críticas. Evitando ao máximo sua paralisação, ou seja, um acompanhamento mais efetivo quanto os prazos de entregas junto a fornecedores de insumos e serviços terceirizados com a finalidade atenderem aos prazos previstos.

 Assim as decisões gerenciais tornam mais comprometidas com o prazo final, sabendo que atividades são críticas ou não, podemos ser flexíveis nas folgas estendendo a duração ou não dos serviços.

Outro fator também a se destacar é que a redução da duração das atividades críticas diminui no prazo final do projeto e consequentemente o custo fixos dos contratos.

Sendo assim imprescindível no gerenciamento de contrato o acompanhamento do caminho crítico e que o mesmo faça parte do escopo do planejamento.

14 junho 2021

O PLANEJAMENTO DE COMPRAS ADEQUADO OTIMIZA TODOS OS DEMAIS PROCESSOS PRODUTIVOS DA OBRA


 

A etapa de planejamento de uma obra é uma tarefa estratégica para o sucesso do negócio. Alguns problemas de atraso, baixa produtividade e falta de material na rotina da obra refletem diretamente no resultado e desempenho do projeto.

Um bom planejamento produz benefícios a curto e longo prazo, além de demonstrar organização e controle no processo de gestão do projeto.

Uma atividade pertencente ao planejamento e de grande impacto nos canteiros de obra é a programação de compras. Atender a linha de produção com a matéria prima no momento adequado é um desafio, mais facilmente resolvido na rotina do planejamento.

Entre os benefícios da programação de compra está a possibilidade de melhor negociação com fornecedores, mais flexibilidade na logística de entrega, um canteiro mais organizado e uma obra atendendo os prazos previstos e consequentemente no valor orçado.

Como podemos entender a realização do PLANEJAMENTO é INDISPENSÁVEL no bom andamento da OBRA.

11 junho 2021

A prática e a teoria como ferramenta de performance na engenharia


   Uma questão que permeia o exercício profissional é produzir trabalhos em alto nível, ou seja, resultados consistentes, e com respaldos técnicos.

 Podemos trilhar vários caminhos nesta busca, mas uma decisão assertiva neste sentido, é manter-se em duas bases sólidas: O conhecimento teórico e a prática.

Conseguir está performance por mais que pareça uma tarefa simples, não é fácil, pois demanda uma consciência que toda boa prática é fundamentada por um conhecimento cientifico, testes e validações. Desta forma, nada que uma boa pesquisa a normas técnicas, manuais, especificações e  literaturas cientificas, validarão os trabalhos produzidos. 

22 maio 2021

Orçamento e Planejamento: Ferramentas de gestão de obras












No gerenciamento de projeto de construção muitas ferramentas podem ser inseridas no processo com o objetivo de  tornar  as ações mais assertivas e produzir elementos que facilitem a gestão. E entre elas, as mais importantes são: o orçamento e planejamento, por fornecerem dados que permitem um controle e acompanhamento dos contratos de forma eficiente.

  Sendo assim, orçamento torna-se excelente material para nortear os contratos através de parâmetros de custos, consumo de insumo e produtividades das equipes, como também em conjunto, o planejamento permitirá visualizar desempenhos, atrasos e andamentos das tarefas. Conhecer o caminho critico e adotar estratégia que produzam melhores resultados.

12 novembro 2020

E-book Cronograma de obras no Excel




 



                                    







30 abril 2020

Orçamento de Obras com Ferramenta BIM















O orçamento de obra com o uso da ferramenta BIM, vem se firmando a cada dia, como um avanço na indústria da construção. Assim otimizando os processos e gerando resultados expressivos em relação à produtividade.














06 outubro 2018

BIM: Benefícios e Aplicações na Indústria da Construção Civil


Manoel Melo




Um dos princípios para o sucesso de um empreendimento é que ele atinja as expectativas e metas, idealizadas em seu projeto, ou seja, ao ser construída a obra tenhamos a fiel representação do elemento projetado com custo e prazo previsto.





Mas, é sabido que muitos fatores influenciam o resultado de um empreendimento dentre eles podemos citar: tempo disponível para elaborar o orçamento; compatibilização entre os projetos; levantamento de quantitativos com maior precisão; entendimento claro do projeto; comunicação entre as partes envolvidas, queda na produtividade e gestão de projetos. Estão claros os aspectos que impactam significativamente neste objetivo, então podemos destacar: o conhecimento detalhado do que vai ser construído; comunicação; compatibilização de projeto e tempo disponível para tomada de decisão como fundamentais.


Partindo desta análise, agregar a ferramenta BIM (modelagem da informação da construção) é um avanço considerável neste sentido. A modelagem 3D é capaz de otimizar os processos de entendimento da obra, por integrar em   um   único    
modelo tridimensional as informações das disciplinas envolvidas no projeto, tornando mais clara a comunicação entre as partes envolvidas, gerando mais rapidez e reduzindo tempo na tomada de decisões, outro fator importantíssimo que impacta positivamente é seu beneficio no processo de orçamentação, através de resultados mais precisos e confiáveis, obtidos por uma levantamento de quantidades geradas pela extração  automáticas do modelo 3D como também compatibilização entre os projetos. 


Os valores gerados nos orçamentos tem sido um fator de peso no sucesso ou fracasso dos projetos, e vem sendo largamente discutidos entre os especialistas da área, na busca por metodologias que apresente resultados com maior grau de precisão e confiabilidade.

Muitas diretrizes e modelos de cálculo são sugeridos com as mais variadas abordagens, com objetivo de tornar o orçamento guia confiável e balizador da construção.

Assim, a tecnologia BIM vem demonstrando ser uma valiosa ferramenta de inovação na indústria da construção civil, sendo aplicada em todo ciclo de vida do empreendimento. 








28 julho 2018

Desenvolvendo o orçamento com a ferramenta BIM.

Manoel Melo



No mercado competitivo da construção civil, precisão e eficiência na gestão dos custos são fundamentais para o sucesso do negócio. O orçamento por ser uma das primeiras etapas a ser desenvolvida, tem objetivo de obter precisão e confiabilidade em seus resultados. Então temos que ter em mente que a tarefa de orçar precisa cada vez mais, alternativas concretas que determine caminhos assertivos neste sentido.
A ferramenta BIM (Building Information Modeling ou Modelagem da Informação da Construção) tem sido um avanço no processo de orçamentação. E sem sombra de dúvida de forma consistente sua metodologia eleva o grau de precisão no levantamento de quantitativos, uma das etapas significativas do orçamento, compreendendo ser este um dos benefícios que a ferramenta BIM gera no processo, pois sua contribuição se estende as varias áreas e fases do empreendimento.  

O objetivo não será aprofundar na tecnologia BIM e sua capacidade de integrar várias fases da construção, mas compreender sua contribuição no processo de orçamentação.

Ao elaborar o custo para uma construção, o orçamentista se depara com uma gama de informações aparentemente desconectadas: plantas de arquitetura, estrutura e instalações, etc. Como também memoriais descritivos e cabe a ele condensar e conectar as informações gerando uma planilha de serviços e quantidades. Por mais detalhado que sejam estes projetos o processo de visualização do empreendimento como um todo exigem: experiência e habilidade de interpretação dos projetos. A modelagem da informação 3D(BIM) agrega todos estes argumentos de forma segura e precisa, além de criar uma melhor familiarização com a construção antes de iniciar a obra. 

Através dos softwares disponíveis no mercado com tecnologia BIM, pode-se criar modelagem 3D dos projetos permitindo visualização do que será construindo facilitando o entendimento, a comunicação em torno da construção, ou seja,  fica mais fácil navegar pela informação tridimensional  e de forma automática precisa e eficiente detecta interferências, extrair quantidades. 

19 abril 2018

Cronograma Gerencial de Projetos













EXCEL AVANÇADO


Duas vídeo Aulas ensinando de forma prática passo a passo como elaborar um cronograma gerencial de projetos no Excel. Com Avanço automático, cálculos de datas, com funções condicionantes, fórmulas avançadas.



04 abril 2018

Composição de preços unitários desonerada o não desonerada, qual adotar no orçamento?



Para entendermos o assunto composição de preços unitários desonerada ou não desonerada e a sua aplicação prática no orçamento, vamos utilizar o SINAPI para contextualizar o assunto, mais vários bancos de composições, (SICRO-DNIT, SIURB –EDIF/INFRA)   já estão com esta diferença em sua formatação de apresentação, disponibilizando as duas versões de cálculo.

Antes de responder a pergunta do enunciado vamos entender mais sobre o assunto desoneração.
O termo desoneração diz respeito à folha de pagamento, e tem finalidade de reduzir os encargos sociais. Esta medida foi implementada pelo governo federal para estimular a economia do país, objetivando incentivar maior contratação de mão de obra e consequentemente crescimento da produção. Através da Lei nº 12.546/2011 foi estabelecido a principio a obrigatoriedade da desoneração, ou seja, substitui a contribuição patronal (empresa) 20% do INSS sobre a folha, por um percentual na receita bruta e recentemente tornou-se opcional, inicialmente estes valores eram de 1% a 2%, e posteriormente teve suas alíquotas alteradas pela Presidente Dilma Rouseff em 31 de agosto de 2015 para 2,5% a 4,5% respectivamente. Para aplicação destes benefícios é necessários atender alguns critérios, mas não vamos aprofundar neste assunto, sendo nosso objetivo apenas demonstrar a diferença entre as duas situações, e sua influência no custo final da composição de preços, ou seja, a diferença efetiva entre as duas.
  
Como podemos entender a desoneração está diretamente ligada ao percentual do encargo social aplicado na mão de obra direta inserida na composição de preços unitários. Para fixamos melhor o conceito, utilizaremos composição de preços unitários (SINAPI – PE): “ALVENARIA DE VEDAÇÃO DE BLOCOS CERÂMICOS FURADOS NA VERTICAL DE 14X19X39CM (ESPESSURA 14CM) DE PAREDES COM ÁREA LÍQUIDA MAIOR OU IGUAL A 6M² SEM VÃOS E ARGAMASSA DE ASSENTAMENTO COM PREPARO EM BETONEIRA. AF_06/2014” (desonrada e não desonerada) demonstrando seu cálculo no preço final . Lembrando que encargos sociais existem alíquotas fixadas por lei e outras calculadas, estão divididos em cinco grupos de encargos: Grupo A - É formado por encargos decorrentes de leis trabalhistas nacionais, com valores constantes em todo território nacional; Grupo B encargos trabalhistas; Grupo C - Encargos indenizatórios; Grupos D - Reincidências cumulativas e Grupo E - Encargos complementares, mas para este exemplo não vamos detalhar este cálculo, ou seja, utilizaremos os valores já compostos e aplicados em cada composição conforme modelos abaixo:

 1 - NÃO DESONERADA

 Composição de Preços Unitários Principal








 Composição de Preços Unitários Auxiliar  - Mão de Obra (pedreiro)



  








Composição de Preços Unitários Auxiliar  - Mão de Obra (Servente) 






Composição de Preços Unitários Principal




       
    








Composição de Preços Unitários Auxiliar  - Mão de Obra (pedreiro) 




 



Composição de Preços Unitários Auxiliar  - Mão de Obra (Servente)




Apresentada a diferença das composições e demonstrada como é aplicada a desoneração, partimos para parte final do enunciado, qual delas adotar? Podemos concluir da seguinte forma, como se trata de um regime que atualmente é facultativo cabe a empresa estudar dentro de sua carga tributária a melhor solução, sabendo que a questão é muito mais ampla em uma primeira análise,  reduzir o custo com a mão de obra, consequentemente reduz o custo da obra, mas existem outros fatores preponderante, que depende da estratégia aplicada por cada empresa no que se refere como operação de suas obras, a desoneração deixa de ser vantajosa, por exemplo, nas obras onde mão de obra é terceirizada, ou obras de infra-estrutura tendo o peso maior os equipamentos e pouca mão de obra. E nas empresas construtoras e incorporadoras, aonde a contribuição substitutiva a receita da venda de imóveis além da venda de serviço. Como podemos observar é importante o conhecimento da Lei nº 12.546/2011, verificando os parâmetros de enquadramento neste regimento que permite a desoneração da folha. Optando pela desoneração, deve ser informado ao governo federal sua opção. 
Uma dica importante, antes de iniciar o orçamento, ter a informação da empresa qual opção adotar, desoneração e ou não desoneração, evitando conflito no orçamento. Um custo bem elaborado torna-se eficaz e preciso.